Appartementsrecht

Een appartementsrecht is een aandeel (bijvoorbeeld één dertigste) in de eigendom van een gebouw met toebehoren, dat de appartementseigenaar de bevoegdheid geeft tot het uitsluitend gebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw, bijvoorbeeld als woning of winkel.

Alle appartementseigenaars zijn samen eigenaar van het hele flatgebouw. Een appartementseigenaar mag als mede-eigenaar alles gebruiken wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, de zogenaamde gemeenschappelijke ruimten. Het gedeelte waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privégedeelte. Met het gebruik hiervan hebben andere bewoners niets te maken. Wel kunnen er regels voor het gebruik worden gegeven.

Door deze wet kan een VvE leningen aangaan ten behoeve van het gebouw. Bij zo’n lening geldt dat het aandeel van de appartementseigenaar in deze schuld bij overdracht van het appartement overgaat op de nieuwe eigenaar. De notaris zal daarom voortaan in zijn brief aan het bestuur van de VvE ook de vraag moeten stellen of de VvE een lening is aangegaan als bedoeld in de nieuwe wet.
Met deze regeling is een einde gekomen aan onzekerheid die voordien in de praktijk bestond of een VvE wel een lening mocht afsluiten.