Veelgestelde vragen beslag

Het antwoord op deze vraag is afhankelijk van de fase waarin de executie zich bevindt op het moment dat het faillissement is uitgesproken.

• Als de datum van de veiling nog niet is vastgesteld, kan de curator deze stoppen.
• Als de datum voor de veiling reeds is vastgesteld, heeft de curator de keuze: de veiling stoppen of laten doorgaan.

In dit laatste geval blijft de beslaglegger/executant degene die de eigendom overdraagt, maar kan de curator de opbrengst opeisen van de notaris (Aangenomen wordt dat in dat geval ook hetgeen aan een hypotheekhouder toekomt, moet worden uitbetaald aan de curator. Dit heeft tot gevolg dat de hypotheekhouder moet meedelen in de algemene faillissementskosten. Hij had dit kunnen voorkomen door de executie over te nemen).

Als de veiling reeds heeft plaats gevonden, heeft de curator slechts recht op het restant van de executieopbrengst. Eventuele derdenbeslagen ten laste van de failliet onder de notaris vervallen door het faillissement en gaan op in het algemeen faillissementsbeslag. De curator kan hetgeen de beslagleggers toekomt opeisen voor de boedel.

Nee, dat lijkt ons niet. De notaris krijgt geen opdracht van degene die beslag legt. De reden dat het beslag bij hem wordt betekend, is dat op zijn kantoor domicilie is gekozen. Meestal staat in de overeenkomst tussen bank en hypotheekgever, dat dergelijke kosten moeten worden betaald door de hypotheekgever, op wiens rekening beslag wordt gelegd.

ndien de notaris is gebleken dat is voldaan aan de wettelijke vereisten voor een executie (executoriale titel, verzuim, juiste vormvereisten zoals betekening van het proces-verbaal van inbeslagneming aan de debiteur etc.), is het zijn plicht de executieopdracht uit te voeren. De aansprakelijkheidsstelling doet hier niet aan af. Indien de debiteur/geexecuteerde het hiermee niet eens is, is sprake van een executiegeschil en moet de debiteur zich wenden tot de voorzieningenrechter.

Een enkele keer komt het voor dat niet de executant maar de notaris voor de voorzieningenrechter wordt gedaagd. In een kortgeding procedure bestaat voor de gedaagde geen verplichting tot bijstand door een advocaat; de notaris kan dus zelf voor de rechter verschijnen. Het beste is zich dan te refereren aan het oordeel van de rechter.

Het Bureau Financieel Toezicht wordt met enige regelmaat met deze vraag geconfronteerd door verontruste notarissen die menen dat zij daardoor in de uitoefening van hun werkzaamheden worden belemmerd.

Art. 25 lid 5 Wet op het notarisambt maakt duidelijk dat geen derdenbeslag onder de bank kan worden gelegd op het aandeel van een rechthebbende in de bijzondere rekening. Het doel kan slechts worden bereikt door derdenbeslag onder de notaris te leggen op het aandeel van de rechthebbende in de bijzondere rekening.

In de praktijk zou beslag op de derdenrekening niet moeten voorkomen: de advocaat behoort niet een dergelijk beslagrekest in te dienen, de rechter behoort het niet toe te staan (rechterlijke goedkeuring is vereist voor een conservatoir beslag), de deurwaarder behoort het niet te leggen ende bank behoort het niet toe te passen. Toch komt het voor.

Bij de overdracht van een onroerende zaak staat op de afrekening vaak vermeld als restant koopsom een bedrag verminderd met hypotheek en makelaarscourtage, met andere woorden de betaling van de courtage loopt via het geldbedrag dat de notaris onder zich houdt voor de verkoper.

Het feit dat de verkoper aan de notaris opdracht geeft de courtage rechtstreeks uit te betalen aan de makelaar betekent nog niet dat de notaris het geld houdt voor de makelaar. Hij houdt het immers voor de koper onder de ontbindende voorwaarde van inschrijving in de openbare registers vrij van hypotheken en beslagen en voor de verkoper onder opschortende voorwaarde. Het beslag treft dan ook geen doel.

1. Schrijf de koopakte in. Latere beslagen, vervreemdingen en faillissementen zijn dan geen probleem meer. Wees er wel op bedacht dat de bescherming maar zes maanden werkt!
2. Maak duidelijke, schriftelijke afspraken met de notaris die een samenhangende akte passeert: wie passeert wanneer, wanneer wordt ingeschreven en wanneer en onder welke voorwaarden wordt het geld overgemaakt.
3. Schrijf zo snel mogelijk in, maar uiterlijk de volgende werkdag. Elke dag eerder is een dag minder faillissementsrisico.
4. Schrijf in via Web-ELAN. De inschrijving verloopt dan zo snel mogelijk.

Dit is nodig om het risico van onbevoegdheid en handelings­onbekwaamheid bij registergoedtransacties te beperken. Zie ook 'Reglement rechercheren registergoederen'. De actuele tekst vindt u op wet-en-regelgeving-notariaat.nl.

Bent u als notaris betrokken bij andere goederenrechtelijke transacties, zoals de levering van aandelen op naam en de vestiging en levering van beperkte rechten op die aandelen? Dan is het raadzaam om de in het Reglement rechercheren registergoederen voorgeschreven recherches te verrichten.