Koop en levering
De 5%-regeling is van toepassing op een aannemingsovereenkomst voor een nieuwbouwwoning voor een particuliere opdrachtgever.
In de twee Didam-arresten heeft de Hoge Raad bepaald dat een overheidslichaam bij de verkoop van grond gelegenheid moet bieden aan (potentiële) gegadigden om mee te dingen, vanaf welk moment de Didam-regels gelden en wat de rechtsgevolgen zijn van het niet naleven van die regels.
Een huiseigenaar moet bij verkoop of verhuur van een woning verplicht een geregistreerd en definitief energielabel beschikbaar stellen aan de koper of huurder. Het energielabel geeft aan wat de mogelijke verbeteringen zijn voor isolatie en installaties.
De koopovereenkomst vormt de basis voor de overdracht van het onroerend goed. Vaak wordt de koopovereenkomst opgesteld door de makelaar.
Koper en verkoper ondertekenen de leveringsakte bij de notaris, waarna de sleutels worden overgedragen. Nadat de leveringsakte is verwerkt in het Kadaster en andere openbare registers, mag de koper zich eigenaar noemen.
Kopers van een registergoed kunnen de koopovereenkomst laten inschrijven bij het Kadaster. Daarmee is de koper vóór overdracht tijdelijk beschermd tegen beslag op het registergoed en het faillissement van de koper.
