Energielabel

Nee. De woning wordt immers toegedeeld aan iemand die al zicht heeft op de energieprestatie daarvan. Het doel van het energielabel zou dan niet worden gerealiseerd.

De verkoper kan informatie vinden op de website energielabelvoorwoningen.nl of contact opnemen met de Helpdesk Energielabel voor particulieren, die van de overheid is. Dat kan door te bellen naar 0800 0808 of door te mailen naar helpdesk@energielabel.nl.

Bovendien kan iedereen in Nederland het energielabel opzoeken op energielabel.nl. Bij verkochte en verhuurde woningen verschijnt het geldige energielabel, indien aanwezig, in dit openbare register.

Ja. Het energielabel is gekoppeld aan het huis en moet door de eigenaar daarvan worden verstrekt, ongeacht de juridische titel van eigendomsoverdracht.

In het geval van executieverkoop blijft de woningeigenaar nog altijd verantwoordelijk voor het overhandigen van een geldig energielabel.

Het enige rechtsgeldige energielabel staat in EP-online. Het afschrift van een energielabel geregistreerd na 1 januari 2021 heeft een digitale ondertekening. Aan de hand van het stappenplan kan gecontroleerd worden of het afschrift daadwerkelijk is uitgegeven door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

Het energielabel is verplicht voor alle gebouwen, met uitzondering van de volgende gebouwen:

• een gebouw of gedeelte daarvan, waarvoor geen energie wordt gebruikt om het binnenklimaat te regelen;
• een gemeentelijk monument, voorbeschermd gemeentelijk monument, provinciaal monument, voorbeschermd provinciaal monument, rijksmonument of voorbeschermd rijksmonument;
• een gebouw of gedeelte daarvan, dat wordt gebruikt voor erediensten en religieuze activiteiten;
• een industriefunctie;
• een gebouw of gedeelte daarvan, dat ten hoogste twee jaar wordt gebruikt;
• een gebouw of gedeelte daarvan, met een woonfunctie of logiesfunctie, dat minder dan vier maanden per jaar wordt gebruikt, en een verwacht energieverbruik heeft van minder dan 25% van het energieverbruik bij permanent gebruik;
• een alleenstaand gebouw met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2; en
• een gebouw of gedeelte daarvan, dat bij minnelijke overeenkomst als bedoeld in artikel 17 van de Onteigeningswet wordt verkregen en voor de uitvoering van het werk waarmee die verkrijging verband houdt zal worden gesloopt.

Ja. Bij de verkoop van de woning dient de eigenaar een geldig energielabel voor die woning ter beschikking te stellen. Bij het passeren van de leveringsakte is de verplichting tot het overhandigen van het label dus al geschonden. De zorgplicht van de notaris brengt met zich mee, dat hij de verkoper dient te wijzen op zijn/haar wettelijke verplichting tot overhandiging van het geldige energielabel en op de mogelijke financiële consequenties van het niet-overhandigen ervan. Het ontbreken van een geldig energielabel is geen reden voor dienstweigering.

De notaris informeert en herinnert de verkoper aan zijn/haar plicht tot het overhandigen van een energielabel aan de koper bij het sluiten van de koop. De plicht ligt bij de verkoper, maar de notaris wordt geacht de verkoper te wijzen op de mogelijke financiële consequenties bij het ontbreken van een energielabel.

Vanaf 1 januari 2021 kan een energielabel uitsluitend worden aangevraagd door een afspraak te maken met een vakbekwaam energieadviseur. Die komt langs en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning waaronder de afmetingen, en de aanwezige isolatie en installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen. Op basis hiervan wordt berekend hoeveel energie er nodig is voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling van de woning. Zo wordt het energielabel nauwkeuriger en is het mogelijk om verbetermogelijkheden op maat aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het label te staan.

Het ontbreken van een geldig energielabel heeft voor de verkoper mogelijk financiële gevolgen. De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) controleert steekproefsgewijs op de aanwezigheid van een geldig energielabel bij de verkoop en oplevering van (recreatie)woningen. De ILT kan handhavend optreden richting eigenaren die bij verkoop niet aan deze verplichting voldoen. De maatregel is een bestuurlijke boete.

In het Besluit bouwwerken leefomgeving is opgenomen wanneer een geldig energielabel beschikbaar moet worden gesteld of wanneer het aanwezig moet zijn:

• Bij de oplevering van een woning stelt de verkoper van de woning een geldig energielabel beschikbaar aan de koper;
• Bij de verhuur van een woning stelt de eigenaar een afschrift van een geldig energielabel voor die woning beschikbaar aan de nieuwe huurder;
• Bij de verkoop van een woning stelt de eigenaar een geldig energielabel voor die woning beschikbaar aan de koper. Dit is ook van toepassing op de verkoop van een deelnemings- of lidmaatschapsrecht dat recht geeft op het gebruik van een woning. Het energielabel is gekoppeld aan gebouwen zelf en is ook van toepassing wanneer op het gebouw het recht van erfpacht en/of opstal rust;
• Wanneer een woning wordt gebouwd en opgeleverd in eigen opdrachtgeverschap geldt de volgende regel: de eigenaar van een gebouw zorgt voor de aanwezigheid van een geldig energielabel bij de oplevering van dat gebouw indien dat gebouw is gebouwd in opdrachtgeverschap waarbij die eigenaar de eigendom verkrijgt en volledige zeggenschap heeft over en verantwoordelijkheid draagt voor de bouw van dat gebouw. Dit betekent dat de woningeigenaar bij gebrek aan een verkoper altijd zelf moet zorgen voor een geldig label.