Nee, dit is geen reden voor dienstweigering.
Op Regels op de kaart vindt u regels en informatie over de leefomgeving. Hier kunt u nagaan of het verkochte bijvoorbeeld een functieaanduiding als provinciaal of gemeentelijk monument heeft.
Bij het eerste contact met verkoper en koper kunt u:
Uw zorgplicht gaat niet zo ver dat u zelf actief in het DSO moet onderzoeken of er beperkingen zijn. U moet dat wel doen als u twijfels heeft. Blijkt dan toch sprake van een provinciaal of gemeentelijk monument? Dan kunt u hierover met de verkoper en koper in gesprek gaan.
Onder de Omgevingswet kan de koper zich beroepen op non-conformiteit (artikel 7:17 BW) of dwaling (artikel 6:228 BW) als deze niet bekend is met het besluit van algemene strekking ten aanzien van bijvoorbeeld het gemeentelijke monument. Het besluit van een gemeentelijk monument is onder de Omgevingswet een besluit van algemene strekking. Het is dus raadpleegbaar voor iedereen. Maar de regels over de gemeentelijke monumenten in het DSO zijn op dit moment nog niet eenvoudig traceerbaar op adres of kadastraal perceelniveau. Zolang er nog niet op adres of perceelniveau een signaal wordt afgegeven dat er bijvoorbeeld sprake is van een gemeentelijk monument, moet u het hele omgevingsplan nakijken.
Wilt u de risico’s van een beroep op non-conformiteit of dwaling (zoveel mogelijk) voorkomen en in verband daarmee voldoen aan uw zorgplicht ten aanzien van de conformiteit? Dan is het raadzaam om hierover in de koopovereenkomst (en aansluitend in de akte) een bepaling op te nemen. Dat betekent ook dat u voor dit soort beperkingen overlegt met verkoper over de kennis van zaken en het DSO raadpleegt als hierover onduidelijkheden bestaan.