Eerste Kamer akkoord met verbeterde werking Vormerkung bij beslag

De Eerste Kamer heeft ingestemd met het wetsvoorstel dat zorgt voor een verbeterde werking van de Vormerkung bij beslag. De nieuwe regeling biedt de notaris de waarborg dat hij de gelden kan uitbetalen zonder te vrezen dat hij wordt aangesproken door een schuldeiser van de verkoper. Die schuldeiser kan in de praktijk nog beslag leggen na het inschrijven van de koopovereenkomst. De notaris kan door de wijziging op dezelfde wijze handelen als bij een regulier derdenbeslag op de kwaliteitsrekening.

Vormerkung (de inschrijving van een koopovereenkomst in de openbare registers van het Kadaster) beschermt de koper onder andere tegen een na die inschrijving gelegd beslag op het registergoed door een schuldeiser van de verkoper. Dit beslag kan dan niet tegen de koper worden ingeroepen en de levering van het registergoed aan de koper kan doorgang vinden. Het kan echter ook zijn dat die schuldeiser derdenbeslag bij de koper legt op de nog door de koper te betalen koopsom. De koper is immers bekend uit de openbare registers. Door een dergelijk beslag wordt de feitelijke uitvoering van de koopovereenkomst geblokkeerd. Door het beslag mag de koper de koopsom niet op de kwaliteitsrekening van de notaris storten zodat de levering van het registergoed aan de koper geen doorgang kan vinden. En dat terwijl de koper geen ‘partij’ is bij de schuld die de verkoper aan die schuldeiser heeft. Om deze ongewenste situatie te verbeteren is dit wetsvoorstel opgesteld en aangenomen.

Onzekerheden weggenomen
De KNB juicht de regeling toe. Hiermee wordt namelijk veel onzekerheid bij de koper en notaris die met zo’n derdenbeslag worden geconfronteerd, weggenomen. De koper kan ondanks het beslag de koopsom op de kwaliteitsrekening overmaken en de levering van het registergoed aan de koper kan gewoon doorgaan. Verder kan de notaris zonder risico de gelden aan de verkoper uitbetalen en de schuldeiser is zeker dat hij – via de notaris – zijn vordering krijgt uitbetaald. Hiermee is de maatschappij in grote mate gediend.

Verder in het nieuws

'De verscheidenheid aan verhalen vind ik bijzonder'

De KNB verwelkomt doorlopend nieuwe leden. Wie zijn die mensen die kiezen voor een loopbaan in het notariaat? Waarom hebben ze voor dit vak gekozen en wat zijn hun verwachtingen? Iedere maand zetten w...

Poortwachtersrol vastgoednotaris versterkt

De poortwachtersrol van de vastgoednotaris in de praktijk versterken. Dat stond deze week centraal tijdens het gelijknamige congres voor (kandidaat-)notarissen die zich bezighouden met vastgoed. Ruim ...

Notarissen passeren 10 procent meer akten in februari

In februari zijn 10 procent meer akten geregistreerd in vergelijking met dezelfde periode van vorig jaar. De stijging van het aantal akten, die in januari al begon, zet daarmee door. Alle aktesoorten ...

Ledenraad benoemt 4 nieuwe bestuursleden KNB

De Ledenraad van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) heeft op 6 maart 4 nieuwe bestuursleden benoemd. Notaris Jan Janssens uit Groningen is de eerste die toetreedt tot het bestuur van de...