Per 1 januari 2018 wordt het verplicht voor een Vereniging van Eigenaren (VvE) om jaarlijks een minimumbedrag te reserveren voor onderhoud. Dit moet of op basis van een meerjarig onderhoudsplan (MJOP) of op basis van 0,5 procent van de herbouwwaarde van het appartementengebouw. De Eerste Kamer ging dinsdag akkoord met het wetsvoorstel verbetering functioneren VvE’s.
De reservering moet ook daadwerkelijk plaatsvinden door middel van het storten van gelden op een betaal- of spaarrekening, tenzij de eigenaren instemmen met een vervangende bankgarantie. Alleen als vier vijfde van de eigenaren daarmee instemt, kunnen zij afzien van storten in een onderhoudsfonds om steeds per keer het onderhoud te betalen, hetgeen vooral bij kleine VvE’s zal spelen.
Lening aangaan
Het wetsvoorstel maakt het ook mogelijk dat een VvE ook leningen kan aangaan ten behoeve van het gebouw. Daarmee komt een einde aan de in de praktijk al enige tijd bestaande onzekerheid of een VvE wel een lening mocht afsluiten; men verwacht dat banken nu minder behoudend hierin zullen worden. Bij zo’n lening gaat gelden dat het aandeel van de appartementseigenaar in deze schuld bij overdracht van het appartement overgaat op de nieuwe eigenaar. De notaris zal voortaan in zijn brief aan het bestuur van de VvE dus ook de vraag moeten stellen of de VvE een lening is aangegaan als bedoeld in de nieuwe wet.
Input KNB
De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) heeft zowel in vooroverleg als in consultatie gelegenheid gehad haar input op het wetsvoorstel te geven. Het ministerie nam de belangrijkste punten van de KNB daarbij over.