Aangifteproces overdrachtsbelasting vereenvoudigd
De startersverklaring en de verklaring laag tarief (2 procent) mogen vanaf 1 januari 2022 ook in de akte worden opgenomen. Een aparte schriftelijke verklaring is dan niet meer nodig. Verder komt er een overgangsregeling voor het nieuwe elektronische aangiftebericht als onderdeel van de aangifte overdrachtsbelasting. Dit staat in de nota van wijziging bij het wetsvoorstel Belastingplan 2022 die dinsdag is ingediend bij de Tweede Kamer.
Per 1 januari 2022 wordt de inhoud van het elektronische aangiftebericht voor de overdrachtsbelasting uitgebreid. Vanaf die datum moet de notaris meer gegevens via het elektronische bericht, als onderdeel van de aangifte, aanleveren. Denk daarbij aan het burgerservicenummer en de vrijstelling waarop een beroep wordt gedaan. In de toelichting op de ministeriële regeling van 31 december 2020 is aangekondigd dat bij de inwerkingtreding van dat vernieuwde elektronische bericht zal worden bekeken of het aangifteproces efficiënter kan worden gemaakt en onnodige administratieve lasten kunnen worden voorkomen.
Vereenvoudiging
De KNB heeft hiervoor in augustus een voorstel gedaan aan de Belastingdienst en het ministerie van Financiën. Door middel van de nota van wijziging wordt het wetsvoorstel Belastingplan 2022 aangevuld met een vereenvoudiging van het aangifteproces voor het notariaat, in combinatie met een overgangsregeling voor het elektronische aangiftebericht.
Verklaring in, tekst uit de akte
Een wijziging van artikel 15a WBR regelt dat de startersverklaring en de verklaring laag tarief (2 procent) voortaan ook kunnen worden afgelegd door ondertekening van de notariële akte. In de akte moet de notaris dan een – door de KNB en de Belastingdienst overeengekomen – standaardpassage opnemen die dezelfde functie en strekking heeft als de verklaring door middel van het standaardformulier. Hetzelfde geldt voor de nieuwe verklaring bedoeld in het nieuwe artikel 15a lid 4 WBR (in de nota van wijziging staat per abuis artikel 15 lid 4 WBR). Een aparte schriftelijke verklaring is dan niet meer vereist. Verder hoeft de notaris niet langer op een door de inspecteur aangegeven wijze, met een voorgeschreven tekst, uit de notariële akte te laten blijken dat een beroep wordt gedaan op de startersvrijstelling of het verlaagde tarief (2 procent). Dit blijkt straks uit het elektronische aangiftebericht.
Eindejaarsregeling
Het blijkt niet haalbaar dat alle notarissen op 1 januari 2022 beschikken over de nieuwe systemen die nodig zijn voor het uitgebreide elektronische aangiftebericht. Daarom wordt in de eindejaarsregeling 2021 een overgangsregeling opgenomen. Die overgangsregeling bepaalt dat notarissen waarbij het niet mogelijk is de nieuwe software met ingang van 1 januari 2022 geïmplementeerd te krijgen, tot en met uiterlijk 31 maart 2022 op de huidige manier aangifte mogen doen. Zodra de notaris beschikt over de juiste software moet hij overgaan op het indienen van het elektronische bericht volgens de nieuwe regelgeving, maar uiterlijk op 1 april 2022.
Nota van wijziging
Met de nota van wijziging wordt geregeld dat notarissen pas het vereenvoudigde aangifteproces kunnen hanteren zodra zij de benodigde gegevens via het elektronische aangiftebericht kunnen leveren. In de praktijk is dat het moment waarop de software-update bij de notaris heeft plaatsgevonden.
Meer informatie: KNB, Jacco Sjerps, j.sjerps@knb.nl, 070 3307226
Gerelateerde artikelen
De Eerste Kamer heeft deze week het pakket Belastingplan 2026 aangenomen. We zetten de belangrijkste veranderingen voor notarissen op een rij.
De notariële software is klaar voor de aanpassing van de overdrachtsbelasting op 1 januari 2026.
Wie vanaf 1 januari 2026 een woning koopt, maar die niet als hoofdverblijf gaat gebruiken, betaalt 8 procent overdrachtsbelasting. Dit nieuwe tarief heeft gevolgen voor de elektronische aangifte van de overdrachtsbelasting bij de Belastingdienst. De notariële software moet daarop worden aangepast.