Advies: schrijf voorlopig geen voorkeursrechtbeschikkingen in
Het Kadaster constateert dat notarissen sinds 1 januari op verzoek van overheidslichamen (bijvoorbeeld een gemeente) voorkeursrechtbeschikkingen ter inschrijving aanbieden in de openbare registers. Geadviseerd wordt om het inschrijven van dit soort beschikkingen voorlopig aan het betreffende overheidslichaam zelf over te laten. De signalering met voorrang van een dergelijk stuk is dan geborgd.
Per 1 januari is de Wet voorkeursrecht gemeenten vervallen en zijn de regels over het voorkeursrecht overgegaan naar de Omgevingswet. Een voorkeursrecht gaat nu in op het tijdstip waarop de beschikking is ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Overheidslichamen in de zin van artikel 9.1 Omgevingswet (overheidslichamen) kunnen voorkeursrechtbeschikkingen zelf ter inschrijving aanbieden, maar notarissen zijn ook bevoegd om deze inschrijvingen op verzoek te verzorgen.
Signalering met voorrang
Het advies van de KNB is om overheidslichamen voorkeursrechtbeschikkingen voorlopig zelf te laten inschrijven. De reden hiervan is dat het Kadaster vanwege de afzender (overheidslichamen) weet welk type stuk er ter inschrijving wordt aangeboden. Hiermee is de signalering van zo'n stuk geborgd; een door een overheidslichaam ter inschrijving aangeboden stuk dat ziet op de Omgevingswet wordt met voorrang gesignaleerd. Indien het stuk binnen de openingstijden van het Kadaster ter inschrijving is aangeboden, wordt dit stuk daardoor binnen 1 uur na ontvangst gesignaleerd in de Basisregistratie Kadaster (BRK).
Reguliere signalering
Als een notaris een voorkeursrechtbeschikking ter inschrijving aanbiedt, herkent het systeem van het Kadaster het stuk niet als een stuk voor de Omgevingswet. Hierdoor vindt de signalering van zo'n stuk op reguliere wijze plaats (en dus uiterlijk de volgende werkdag na inschrijving om 9.00 uur). Hierdoor ontstaat het risico dat bij raadpleging van de BRK niet tijdig de meest actuele informatie kan worden verkregen over een eventueel gevestigd voorkeursrecht.
Terughoudendheid gewenst
Zo lang het Kadaster de signalering met voorrang systeemtechnisch nog niet heeft ingeregeld voor het notariaat is het advies om met het inschrijven van voorkeursrechtbeschikkingen terughoudend om te gaan. De KNB gaat hierover met het Kadaster in gesprek.
Meer informatie: KNB, llona Altuntaş, i.altuntas@knb.nl, 070 3307111
Gerelateerde artikelen
Kadaster-on-line krijgt een nieuwe vormgeving en een andere naam: BRK Inzage. Vanaf 18 november is de nieuwe applicatie te vinden in Mijn Kadaster.
Om de gegevens in de Basisregistratie Kadaster zo actueel en accuraat mogelijk te houden, vraagt het Kadaster het notariaat verklaringen van erfrecht in te schrijven. De KNB onderschrijft dit belang. Wel moeten notarissen daarbij aan cliënten blijven vermelden dat de inschrijving niet verplicht is.
Het Kadaster heeft tijdens het KERN-overleg aangegeven dat het niet alleen mogelijk is om suggesties aan te dragen voor nieuwe generieke KIK-modellen, maar ook voor aanpassing van teksten in de bestaande KIK-stylesheets. Dit geeft het notariaat de kans om te komen tot teksten in meer begrijpelijke taal. De KNB ontvangt graag uw voorstellen.