Belastingdienst: niet volgen taxatierapport is uitzondering
Het Hof Den Haag heeft onlangs in 2 rechtszaken over overdrachtsbelasting de koopsom als de waarde in het economisch verkeer (WEV) vastgesteld. Dat ondanks de aanwezigheid van een taxatierapport met een hogere waarde. De Belastingdienst heeft de KNB laten weten dat het hier om uitzonderingen gaat: het taxatierapport is niet gevolgd omdat de taxateur bevriend was met de familie van de kopers.
Aanleiding voor het bericht van de Belastingdienst (pdf) is een artikel in De Telegraaf deze week. Daarin wordt vermeld dat kopers volgens het hof overdrachtsbelasting verschuldigd zijn over de koopsom, niet over de taxatiewaarde. De taxatiewaarde lag boven de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting, de koopsom daaronder. Het resultaat is dat de kopers duizenden euros terug krijgen aan teveel betaalde overdrachtsbelasting.
Juiste invulling WEV
De 2 rechtszaken draaiden om de WEV. Volgens de Belastingdienst is en blijft het uitgangspunt voor de juiste invulling van de WEV 'de prijs die bij aanbieding van de woning op de meest geschikte wijze na de beste voorbereiding door de meestbiedende gegadigde daarvoor zou worden besteed'. Een tussen onafhankelijke partijen tot stand gekomen koopsom geeft in het algemeen de WEV weer en komt in de regel dus overeen met voormelde prijs.
Uitzondering
Omstandigheden kunnen een uitzondering op deze regel rechtvaardigen. Bijvoorbeeld omdat er geen sprake is van aanbieding op de meest geschikte wijze. De staatssecretaris van Financiën heeft laten weten geen beroep in cassatie in te stellen tegen de 2 uitspraken. Hij is echter niet van mening dat de uitspraken van het Hof betekenen dat een taxatierapport geen betekenis heeft binnen een geschil over de WEV. Het Hof heeft het taxatierapport in deze specifieke casussen niet gevolgd omdat de taxateur een vriendin van de familie van de kopers is.
Meer informatie: KNB, Jacco Sjerps, j.sjerps@knb.nl, 070 3307226
Gerelateerde artikelen
De Eerste Kamer heeft deze week het pakket Belastingplan 2026 aangenomen. We zetten de belangrijkste veranderingen voor notarissen op een rij.
De notariële software is klaar voor de aanpassing van de overdrachtsbelasting op 1 januari 2026.
Wie vanaf 1 januari 2026 een woning koopt, maar die niet als hoofdverblijf gaat gebruiken, betaalt 8 procent overdrachtsbelasting. Dit nieuwe tarief heeft gevolgen voor de elektronische aangifte van de overdrachtsbelasting bij de Belastingdienst. De notariële software moet daarop worden aangepast.