Ook Eerste Kamer akkoord met wijzigingen overdrachtsbelasting
De Eerste Kamer heeft dinsdag ingestemd met het wetsvoorstel Belastingplan 2022. Dit wetvoorstel wijzigt onder meer de overdrachtsbelasting. Eerder ging de Tweede Kamer akkoord met de voorstellen. Onder meer wordt het aangifteproces vereenvoudigd. Hiervoor hebben de Belastingdienst en de KNB een voorgeschreven tekst voor in de akte opgesteld.
Het wetsvoorstel bevat in artikel X diverse wijzigingen in de overdrachtsbelasting per 1 januari 2022. De zogenoemde antimisbruikbepaling bij de startersvrijstelling wordt gewijzigd. Voor de startersvrijstelling en het verlaagde tarief van 2 procent wordt voortaan ook rekening gehouden met onvoorziene omstandigheden die zich voordoen vóór de verkrijging. En er komt een vrijstellingsregeling voor bepaalde gevallen van terugkoop van een woning. Door middel van een nota van wijziging is het wetsvoorstel aangevuld met een voorwaardelijke vereenvoudiging van het aangifteproces.
Verklaring in de akte
De startersverklaring en de verklaring laag tarief (2 procent) kunnen voortaan ook worden afgelegd door ondertekening van de notariële akte. In de akte moet de notaris dan een – door de KNB en de Belastingdienst overeengekomen – voorgeschreven tekst (pdf) (pdf, 100 kB) opnemen die dezelfde functie en strekking heeft als de verklaring door middel van het standaardformulier. Hetzelfde geldt voor de nieuwe verklaring bedoeld in het nieuwe artikel 15a lid 4 WBR. Een aparte schriftelijke verklaring is dan niet meer vereist.
Tekst uit de akte
Verder hoeft de notaris niet langer op een door de Belastingdienst aangegeven (pdf) wijze (met een voorgeschreven tekst) uit de notariële akte te laten blijken dat een beroep wordt gedaan op de startersvrijstelling of het verlaagde tarief (2 procent). Dit blijkt straks uit het elektronische aangiftebericht dat per 1 januari 2022 wordt uitgebreid.
Let op
Notarissen kunnen het hiervoor weergegeven vereenvoudigde aangifteproces pas hanteren zodra zij de benodigde gegevens via het uitgebreide elektronische aangiftebericht kunnen aanleveren. In de praktijk is dat het moment waarop de software-update bij de notaris heeft plaatsgevonden. Hiervoor geldt een overgangsregeling tot 1 april 2022. Dus pas als de notaris is overgegaan op het uitgebreide aangiftebericht, kan de startersverklaring en de verklaring laag tarief (2 procent) in de akte worden opgenomen en hoeft niet langer uit de akte te blijken dat een beroep wordt gedaan op de startersvrijstelling of het verlaagde tarief (2 procent).
Meer informatie: KNB, Jacco Sjerps, j.sjerps@knb.nl, 070 3307226
Gerelateerde artikelen
De Eerste Kamer heeft deze week het pakket Belastingplan 2026 aangenomen. We zetten de belangrijkste veranderingen voor notarissen op een rij.
De notariële software is klaar voor de aanpassing van de overdrachtsbelasting op 1 januari 2026.
Wie vanaf 1 januari 2026 een woning koopt, maar die niet als hoofdverblijf gaat gebruiken, betaalt 8 procent overdrachtsbelasting. Dit nieuwe tarief heeft gevolgen voor de elektronische aangifte van de overdrachtsbelasting bij de Belastingdienst. De notariële software moet daarop worden aangepast.