Kadaster stuurt VTV bij onjuiste Omgevingswetverklaring

De Omgevingswet is op 1 januari in werking getreden, waardoor de Wvg-verklaring is vervangen door een Omgevingswetverklaring. Het Kadaster heeft geconstateerd dat er vanaf 29 december na 14.59 uur notarissen zijn die niet de juiste Omgevingswetverklaring onder de akte plaatsen. Daarom ontvangen zij van het Kadaster een VTV.

Juiste Omgevingswetverklaring

Voor de Omgevingswetverklaring zijn er twee soorten verklaringen:

1. Indien er geen voorkeursrecht is gevestigd, luidt de reguliere (niet KIK) tekst van de Omgevingswetverklaring als volgt:
   ‘Ondergetekende, ..., notaris ..., verklaart overeenkomstig artikel 9.21 Omgevingswet dat op de onroerende za(a)k(en) geen voorkeursrecht is gevestigd.’
2. Indien er wel een voorkeursrecht is gevestigd, maar de overdracht is niet in strijd met het bepaalde in Hoofdstuk 9 (‘Voorkeursrecht’) van de Omgevingswet (er is bijvoorbeeld een uitzondering van toepassing of er is toestemming voor de overdracht van de gerechtigde tot het voorkeursrecht), luidt de reguliere (niet KIK) tekst van de Omgevingswetverklaring als volgt:
   ‘Ondergetekende, ..., notaris ..., verklaart overeenkomstig artikel 9.21 Omgevingswet dat de vervreemding niet in strijd is met Hoofdstuk 9 (‘Voorkeursrecht’) van de Omgevingswet en de daarop rustende bepalingen.’

De notaris beoordeelt welke verklaring moet worden toegepast. Zie ook de veelgestelde vragen over de Omgevingswetverklaring.

Onjuiste Omgevingswetverklaring

Het Kadaster heeft melding gemaakt van een aantal onjuiste Omgevingswetverklaringen. Voorbeelden van onjuiste Omgevingswetverklaringen zijn:

‘Ondergetekende, ..., notaris ..., verklaart overeenkomstig artikel 9.21 Omgevingswet dat op de onroerende za(a)k(en) geen voorkeursrecht is gevestigd of dat de vervreemding niet in strijd is met Hoofdstuk 9 (‘Voorkeursrecht’) van de Omgevingswet en de daarop rustende bepalingen.’

of

‘Ondergetekende, ..., notaris ..., verklaart overeenkomstig artikel 9.21 Omgevingswet dat op de onroerende za(a)k(en) geen voorkeursrecht is gevestigd danwel dat de vervreemding niet in strijd is met Hoofdstuk 9 (‘Voorkeursrecht’) van de Omgevingswet en de daarop rustende bepalingen.’

Een combinatie maken van de twee Omgevingswetverklaringen – zoals hierboven – is onjuist en leidt tot de ontvangst van een VTV.

Modelakte aanvullende voetverklaring

Het Kadaster heeft inmiddels voor dergelijke gevallen een modelakte (pdf) genaamd ‘Modelakte aanvullende voetverklaring Omgevingswet’ ter beschikking gesteld via de pagina Modellen notariaat van het Kadaster (via inlog Mijn Kadaster). Let erop dat de aanvullende voetverklaring (artikel 43 Kadasterwet) zo spoedig mogelijk, namelijk uiterlijk binnen 2 werkdagen (in geval van een digitaal aangeboden verbeterstuk) na ontvangst van de VTV, ter inschrijving bij het Kadaster wordt aangeboden. Dit voorkomt dat er extra tarief in rekening wordt gebracht. Ook valt in dit geval de aanvullende voetverklaring onder het hetzelfde deel en nummer als het eerder ter inschrijving aangeboden stuk.

Vragen

Voor meer informatie of vragen over de VTV kan contact worden opgenomen met het Klant Contact Centrum van het Kadaster: 088 1832200.

Meer informatie: KNB, llona Altuntaş, i.altuntas@knb.nl, 070 3307111