Laatste wijzigingen overdrachtsbelasting bekend
De Belastingdienst heeft de verklaring onvoorziene omstandigheden bekend gemaakt. Verder zijn de eindejaarsregeling en het eindejaarsbesluit verschenen. Beide brengen wijzigingen in de overdrachtsbelasting mee. Tot slot zijn een beleidsbesluit en de bijstellingsregeling gepubliceerd. Ook deze zijn van belang voor de overdrachtsbelasting.
Op 21 december heeft de Eerste Kamer ingestemd met het wetsvoorstel Belastingplan 2022. Inmiddels is dit wetsvoorstel tot wet verheven. Deze wet bevat in de artikelen X en XA diverse wijzigingen in de overdrachtsbelasting per 1 januari 2022. Onder meer wordt voor de startersvrijstelling en het verlaagde tarief van 2 procent voortaan ook rekening gehouden met onvoorziene omstandigheden die zich voordoen vóór de verkrijging. Hiervoor heeft de Belastingdienst een verklaring onvoorziene omstandigheden opgesteld. Deze verklaring vervangt in voorkomende gevallen de (vernieuwde) startersverklaring en de (vernieuwde) verklaring laag tarief (2 procent).
Eindejaarsregeling
Per 1 januari 2022 wordt volgens artikel X van de eindejaarsregeling van 2021 het elektronische aangiftebericht overdrachtsbelasting opnieuw gewijzigd. Een eerdere wijziging hiervan per 1 januari 2022 vloeit voort uit artikel XII van de eindejaarsregeling van 2020. Artikel XXI van de eindejaarsregeling bevat een overgangsregeling voor het elektronische aangiftebericht overdrachtsbelasting.
Eindejaarsbesluit
Per 1 april 2022 wordt volgens artikel III van het eindejaarsbesluit het Uitvoeringsbesluit belastingen van rechtsverkeer gewijzigd. Toegevoegd wordt dat onder ‘het totaal van de waarde van de woning of rechten waaraan deze is onderworpen en tot die woning behorende aanhorigheden’ in artikel 15 lid 1 onderdeel p onder 4° WBR wordt verstaan: de som van de waarde van de huidige verkrijging en de waarde van eventuele eerdere verkrijgingen die plaatsvonden in de voorafgaande 12 maanden en betrekking hebben op dezelfde woning of rechten waaraan deze is onderworpen of een aanhorigheid bij die woning, door dezelfde persoon. Verder bevat artikel III van het eindejaarsbesluit nadere regels over de nieuwe vrijstellingsregeling voor bepaalde gevallen van terugkoop van een woning (artikel 15 lid 1 onderdeel t WBR).
Beleidsbesluit en bijstellingsregeling
Vanaf 1 januari 2022 moet het BSN (burgerservicenummer) of RSIN (rechtspersonen en samenwerkingsverbanden informatienummer) van een voor de overdrachtsbelasting belastingplichtige worden opgenomen in het elektronische aangiftebericht overdrachtsbelasting. In een beleidsbesluit staat een goedkeuring voor de situatie dat een verkrijger nog geen BSN of RSIN heeft ten tijde van het passeren van de akte. En volgens de bijstellingsregeling wordt de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling per 1 januari 2023 verhoogd van 400.000 euro naar 440.000 euro. Op knb.nl staat meer informatie over de wijzigingen in de overdrachtsbelasting per 1 januari 2022.
Meer informatie: KNB, Jacco Sjerps, j.sjerps@knb.nl, 070 3307226
Gerelateerde artikelen
De Eerste Kamer heeft deze week het pakket Belastingplan 2026 aangenomen. We zetten de belangrijkste veranderingen voor notarissen op een rij.
De notariële software is klaar voor de aanpassing van de overdrachtsbelasting op 1 januari 2026.
Wie vanaf 1 januari 2026 een woning koopt, maar die niet als hoofdverblijf gaat gebruiken, betaalt 8 procent overdrachtsbelasting. Dit nieuwe tarief heeft gevolgen voor de elektronische aangifte van de overdrachtsbelasting bij de Belastingdienst. De notariële software moet daarop worden aangepast.