Levering onder voorwaarden: Kadaster bijgewerkt?
Door het ingaan van de nieuwe regels voor de overdrachtsbelasting zijn meer leveringsakten gepasseerd onder ontbindende of opschortende voorwaarden. Het notariaat wordt gevraagd te controleren of deze voorwaarden inmiddels zijn afgewikkeld en bij het Kadaster de juiste rechtstoestand kenbaar is.
De Wet Differentiatie Overdrachtsbelasting is op 1 januari 2021 in werking getreden. Hierdoor worden starters op de woningmarkt onder voorwaarden vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Andere partijen, zoals beleggers, worden met een tariefverhoging geconfronteerd. Voor starters was het daardoor interessant de levering van hun woning pas na 1 januari 2021 te laten plaatsvinden, terwijl andere partijen juist belang hadden bij een levering vóór die datum. Dit heeft er in de praktijk toe geleid dat rond deze datum meer leveringen onder voorwaarden hebben plaatsgevonden dan gebruikelijk.
Onder voorwaarden
Zo zijn in december 2020 vaak akten met levering onder voorwaarden – ook wel Groninger akten genoemd - gepasseerd voor kopers die na 1 januari met een hoger tarief geconfronteerd zouden worden. Deze kopers lieten de levering in december plaatsvinden, ook al was de financiering of de noodzakelijke vergunning nog niet rond. Hierdoor zijn bij het Kadaster veel leveringen onder voorwaarden ingeschreven. Voor raadplegers van de registratie – waaronder het notariaat zelf - is het belangrijk dat duidelijk is of deze voorwaarden wel of niet zijn vervuld.
Controleren
In de meeste gevallen is rond deze periode duidelijk of dit het geval is. Het Kadaster en de KNB vragen het notariaat daarom te controleren of de voorwaarden inmiddels zijn afgewikkeld en bij het Kadaster de juiste rechtstoestand kenbaar is.
Meer informatie: KNB, Praktijkzaken, pz@knb.nl, 070 3307215
Gerelateerde artikelen
Kadaster-on-line krijgt een nieuwe vormgeving en een andere naam: BRK Inzage. Vanaf 18 november is de nieuwe applicatie te vinden in Mijn Kadaster.
Om de gegevens in de Basisregistratie Kadaster zo actueel en accuraat mogelijk te houden, vraagt het Kadaster het notariaat verklaringen van erfrecht in te schrijven. De KNB onderschrijft dit belang. Wel moeten notarissen daarbij aan cliënten blijven vermelden dat de inschrijving niet verplicht is.
Het Kadaster heeft tijdens het KERN-overleg aangegeven dat het niet alleen mogelijk is om suggesties aan te dragen voor nieuwe generieke KIK-modellen, maar ook voor aanpassing van teksten in de bestaande KIK-stylesheets. Dit geeft het notariaat de kans om te komen tot teksten in meer begrijpelijke taal. De KNB ontvangt graag uw voorstellen.