Online servicedesk voor vragen over splitsingstekeningen
Het Kadaster heeft een online servicedesk geopend voor notarissen en tekenaars met vragen over splitsingstekeningen. Tijdens een digitale afspraak wordt de tekening doorgenomen en worden tips gegeven om deze te verduidelijken.
Bij het splitsen van een gebouw in appartementsrechten moet een complexaanduiding bij het Kadaster worden aangevraagd. Bij die aanvraag hoort een splitsingstekening, die door een tekenaar of architect wordt gemaakt in opdracht van de notaris of zijn cliënt. De tekening moet voorafgaand aan het passeren van de akte door de bewaarder van het Kadaster worden goedgekeurd.
Fouten
De kwaliteit van de tekeningen wisselt nogal. Dagelijks keurt het Kadaster tekeningen af. Het Kadaster heeft de 10 meest voorkomende fouten (pdf) (pdf, 561 kB) op een rij gezet. Een pilot met een servicedesk in de Kadaster locaties Amsterdam en Rotterdam was geen succes. Daarom heeft het Kadaster nu voor een online servicedesk gekozen. De 2 fysieke servicedesks worden gesloten.
Koppeling BRK en BAG
Bij een deel van de appartementen in Nederland ontbreekt de koppeling tussen de Basisregistratie Kadaster (BRK) en de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Dat zorgt onder meer voor problemen bij het opleggen van WOZ-aanslagen. Namens de werkgroep BRK-BAG-appartementen is het Kadaster bezig om de koppeling handmatig te verbeteren . Dit verhelpt veel maar niet alles. Ook het notariaat kan helpen de koppeling tussen BRK en BAG te verbeteren.
Huisnummerbesluit
Het is bekend dat een onherroepelijk huisnummerbesluit nog wel eens alsnog wordt gewijzigd door de gemeente. Dat is ook het bezwaar dat door het notariaat is gemeld aan de werkgroep. Als het echter gaat om een relatief eenvoudige, overzichtelijke splitsing in appartementsrechten, is de wijzigingskans van het huisnummerbesluit niet heel groot. In die gevallen helpt het als de adressen (toch) worden opgenomen in de splitsingsakte.
Meer informatie: KNB, Ingrid de Jong, i.dejong@knb.nl
Gerelateerde artikelen
De Werkgroep Modernisering Appartementsrecht Nederland (WMANL) heeft een samenvatting van het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten Kleine Vereniging van Eigenaars 2021 (MR Kleine VvE’s) ontwikkeld. Deze publieksversie legt in eenvoudige taal de regels binnen een kleine VvE uit en hoe deze toe te passen.