Prinsjesdag: overdrachtsbelasting van 8 naar 7 procent
Woningcorporaties krijgen een nieuwe overdrachtsbelastingvrijstelling en het algemeen woningtarief in de overdrachtsbelasting daalt naar 7 procent. Deze en andere maatregelen per 1 januari 2027 staan in het pakket Belastingplan 2027 dat tijdens Prinsjesdag is ingediend bij de Tweede Kamer.
De nieuwe vrijstelling in de overdrachtsbelasting geldt voor overdrachten van onroerende zaken tussen woningcorporaties onderling. Het gaat daarbij alleen om onroerende zaken die woningcorporaties gebruiken om bepaalde diensten van algemeen economisch belang (DAEB) te verrichten, zoals sociale huurwoningen. Andere onroerende zaken, bijvoorbeeld woningen die geen rol hebben bij de DAEB of bedrijfsonroerendgoed, vallen niet onder deze nieuwe vrijstelling.
Tariefsverlaging
Koopt iemand een woning om daar niet zelf voor langere tijd in te gaan wonen, bijvoorbeeld een woning om te verhuren of een vakantiewoning, dan betaalt deze vanaf volgend jaar 7 procent overdrachtsbelasting. Dat is dit jaar nog 8 procent. Het kabinet wil daarmee het investeringsklimaat op de huurmarkt verbeteren en het aanbod van huurwoningen vergroten. De startersvrijstelling en de overige bestaande tarieven, zoals het verlaagde tarief van 2 procent voor woningen die wel als hoofdverblijf worden gebruikt, blijven ongewijzigd.
Aanmerkelijk belang
Verder wordt met betrekking tot box 2 van de inkomstenbelasting voorgesteld om de samenloop van de faciliteit voor een vererfd aanmerkelijk belang en een fictief regulier voordeel wettelijk uit te sluiten. Dit om onbedoeld misbruik te voorkomen. Hierdoor kan de belastingplichtige deze faciliteit niet gebruiken om heffing over het fictief regulier voordeel te voorkomen.
Bewijsvermoeden
Daarnaast wordt het onzakelijkheidsvermoeden in de bedrijfsfusie- en splitsingsfaciliteit in de vennootschapsbelasting geschrapt. De Hoge Raad heeft namelijk geoordeeld dat dit bewijsvermoeden in de splitsingsfaciliteit niet in overeenstemming is met de Europese fusierichtlijn. Daarom het voorstel om dit bewijsvermoeden te schrappen. Dit geldt ook voor het bewijsvermoeden in de bedrijfsfusiefaciliteit, aangezien dit vermoeden vrijwel identiek is aan het vermoeden in de splitsingsfaciliteit. Het blijft mogelijk voor de inspecteur om het ontgaan of uitstellen van belastingheffing bij de bedrijfsfusie- en de splitsingsfaciliteit aan de orde te stellen en op grond daarvan de faciliteit te weigeren.
Behandeling
Het pakket Belastingplan 2027 bestaat uit vier wetsvoorstellen. De commissie voor Financiën van de Tweede Kamer gaat de wetsvoorstellen nu schriftelijk behandelen, zodat deze half november plenair kunnen worden besproken. Hierna kan de Eerste Kamer ermee aan de slag.
Meer informatie: KNB, Jacco Sjerps
j.sjerps@knb.nl
070 3307226