Rechter: koop speculatiegrond nietig vanwege onbepaalbaarheid
Een koper van speculatieve landbouwgrond hoeft geen boete te betalen voor het niet nakomen van de koop. De kantonrechter van de Rechtbank Rotterdam bepaalde dat de koop nietig is vanwege onbepaalbaarheid. Het is de derde keer in korte tijd dat een rechter in een dergelijke zaak in het voordeel van de koper oordeelt.
De koper heeft speculatieve landbouwgrond gekocht, maar wilde van de koop af en betaalde de koopprijs niet. De verkoper maakte daarop aanspraak op de contractuele boete van 13.200 euro. De koper wilde de boete niet betalen en beriep zich op nietigheid van de koop, omdat volgens hem onduidelijk is waarover de koop gaat. De kantonrechter is het hiermee eens.
Onbepaalbaarheid
Volgens de kantonrechter heeft de koop betrekking op een stuk landbouwgrond in Friesland, maar onduidelijk is welk stuk grond. Door de vage en summiere omschrijving in de koopovereenkomst weet de koper niet – en kan hij ook niet weten – welk stuk grond hij heeft gekocht. Hij weet en kan ook niet weten waar dit stuk grond ongeveer is. De kantonrechter is het met koper eens dat niet bepaalbaar is welk stuk grond koper gekocht heeft en welk perceel verkoper aan hem zou moeten leveren ter uitvoering van de koopovereenkomst.
Nietig
De koop is dus nietig vanwege onbepaalbaarheid (artikel 6:227 BW). Dit betekent dat de koopovereenkomst nooit heeft bestaan. De vordering tot betaling van de boete, die op de koopovereenkomst is gebaseerd, is daarom niet toewijsbaar. De stelling van koper dat verkoper zich schuldig heeft gemaakt aan oneerlijke handelspraktijken kan daarom in het midden blijven.
Eerdere uitspraken
In een vergelijkbare zaak heeft de voorzieningenrechter van de Rechtbank Noord-Holland geoordeeld dat een koper van speculatieve landbouwgrond die zich misleid en onder druk gezet voelde door de verkoper de koop niet hoeft na te komen. In een andere vergelijkbare zaak heeft de kantonrechter van de Rechtbank Midden-Nederland geoordeeld dat een koper van speculatieve landbouwgrond die zich misleid voelde door de verkoper geen boete hoeft te betalen voor het niet nakomen van de koop.
Meer informatie: KNB, Jacco Sjerps, j.sjerps@knb.nl, 070 3307226
Gerelateerde artikelen
Een brede coalitie uit de vastgoedketen slaat alarm over de snel groeiende hypotheekfraude die naar een eerste schatting meer dan 8.000 woningen aan de toch al krappe markt onttrekt.
Consumenten en notarissen zijn zich bewuster van de risico’s van speculatieve grondhandel. Dat schrijft minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening in een brief aan de Tweede Kamer.
Het onderling delen van dienstweigeringen is een effectief middel om witwassen en terrorismefinanciering tegen te gaan. Ook is het noodzakelijk voor de goede uitvoering van het AML-pakket. Dit staat in het conceptwetsvoorstel Implementatiewet ter voorkoming van witwassen en terrorismefinanciering dat voor consultatie is gepubliceerd.