Royementen Waarborgfonds voor de Zorgsector
Het Waarborgfonds voor de Zorgsector (WfZ) heeft bij de KNB aangegeven dat het in het afgelopen najaar bij het royeren van hypotheken diverse keren verkeerd is gegaan. Er zijn hypotheken geroyeerd waarvoor het WfZ geen royementsvolmacht of toestemming had gegeven omdat niet de juiste partijen zijn aangeschreven of omdat geen juiste controle gedaan is in het Kadaster.
Het WfZ is niet altijd zelf hypotheeknemer. Soms is dat de zekerhedenagent. Deze staat in die situatie ingeschreven in het Kadaster als hypotheeknemer en de notaris moet deze zekerhedenagent dan ook aanschrijven voor het verkrijgen van een royementsvolmacht.
Wie mag ondertekenen?
In sommige gevallen treedt het WfZ wel als zelfstandig hypotheeknemer op naast de bank(en). Het WfZ staat dan als hypotheeknemer ingeschreven in het Kadaster. De KNB heeft begrepen dat het voor het notariaat niet altijd even duidelijk is welke partij(en) in zo’n situatie de betreffende royementsvolmacht mag/mogen ondertekenen. In oudere hypotheekmodellen was namelijk opgenomen dat de zekerhedenagent namens de andere partijen de ‘coördinatie’ doet omtrent de zekerheden. De KNB wil het notariaat er hierbij op wijzen dat dit niet betekent dat het WfZ een volmacht heeft verleend aan de zekerhedenagent voor het royeren van de hypotheek van WfZ. Indien het WfZ zelf hypotheeknemer is, dan dient het WfZ ook zelf een royementsvolmacht af te geven.
Zekerheden WfZ
Het is van belang dat het notariaat zich bewust is van het op de juiste wijze royeren van bestaande hypotheekrechten en hiertoe de juiste instanties aanschrijft. Mail bij twijfels over een royement juridischezaken@wfz.nl.
Meer informatie: KNB, Ilona Altuntaş, i.altuntas@knb.nl, 070 3307111
Gerelateerde artikelen
Bepaalde kettingbedingen uit de jaren 70 en 80 hoeven bij een eigendomsoverdracht niet meer door de notaris in de akte opgenomen te worden. Daarvoor heeft het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) een verklaring en een brief opgesteld.
Tiddo Bos promoveerde vorige week aan de Rijksuniversiteit Groningen met zijn proefschrift 'De notaris en gelijk oversteken'. Daarin stelt hij dat gelijk oversteken –de levering van het gekochte goed en de betaling van de koopsom vinden gelijktijdig plaats - niet de ideale oplossing is.