Wat er vanaf 2025 verandert in de belastingen
De Eerste Kamer heeft deze week het pakket Belastingplan 2025 aangenomen. Dit betekent onder meer dat er vanaf 2026 een nieuw overdrachtsbelastingtarief van 8 procent komt voor bepaalde woningen. Daarnaast wijzigen de bedrijfsopvolgingsfaciliteiten per 2025 en 2026. Wij hebben de belangrijkste veranderingen voor notarissen hieronder op een rij gezet.
Per 2026 wordt in de overdrachtsbelasting een nieuw woningtarief van 8 procent ingevoerd. Hiermee wil het kabinet het investeren in en bouwen van (private) huurwoningen stimuleren. Dit nieuwe tarief is van toepassing als de verkrijger de woning niet anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaat gebruiken, maar bijvoorbeeld gaat verhuren. Het huidige 10,4 procent tarief geldt voortaan alleen voor niet-woningen.
Startersvrijstelling
Het wetsvoorstel Fiscale verzamelwet 2025 breidt de startersvrijstelling en het verlaagd tarief voor de overdrachtsbelasting uit tot de economische eigendom van een woning. Verder wordt in dit wetsvoorstel een sleutelovereenkomst onder voorwaarden niet aangemerkt als verkrijging van economische eigendom. Tot slot wordt de VoV-vrijstelling ook van toepassing op aanhorigheden. Deze maatregelen gaan in per 2025.
Kavelruil
De kavelruilvrijstelling wordt per 1 januari 2025 beperkt om misbruik te voorkomen: woningen en opstallen die niet voor landbouw worden gebruikt zijn dan uitgesloten van de kavelruilvrijstelling. Alleen agrarische bedrijfswoningen worden van deze uitsluiting uitgezonderd. Voor andere opstallen geldt dat deze alleen onder voorwaarden nog onder de vrijstelling kunnen vallen.
Bedrijfsopvolging
Het wetsvoorstel Wet aanpassing fiscale bedrijfsopvolgingsfaciliteiten 2025 bevat onder meer een versoepeling van de bezits- en de voortzettingseis van de bedrijfsopvolgingsregeling in de schenk- en erfbelasting (BOR). Deze voortzettingseis wordt verkort naar 3 jaar. Ook worden maatregelen voorgesteld tegen onbedoeld gebruik van de BOR. De diverse maatregelen gaan in per 2025 en 2026.
Belangrijkste wijzigingen
Het pakket Belastingplan 2025 werd op Prinsjesdag gepresenteerd en bestaat uit 10 wetsvoorstellen. Het ministerie van Financiën heeft de belangrijkste wijzigingen in de belastingen per 2025 in een handig overzicht opgenomen.
Meer informatie: KNB, Jacco Sjerps, j.sjerps@knb.nl, 070 3307226
Gerelateerde artikelen
De Eerste Kamer heeft deze week het pakket Belastingplan 2026 aangenomen. We zetten de belangrijkste veranderingen voor notarissen op een rij.
De notariële software is klaar voor de aanpassing van de overdrachtsbelasting op 1 januari 2026.
Wie vanaf 1 januari 2026 een woning koopt, maar die niet als hoofdverblijf gaat gebruiken, betaalt 8 procent overdrachtsbelasting. Dit nieuwe tarief heeft gevolgen voor de elektronische aangifte van de overdrachtsbelasting bij de Belastingdienst. De notariële software moet daarop worden aangepast.