Waarborgfonds voor de Zorgsector: royeren hypotheken gaat soms fout
Het Waarborgfonds voor de Zorgsector (WfZ) heeft wederom geconstateerd dat er hypotheekrechten geroyeerd zijn waarvoor het WfZ geen royementsvolmacht of toestemming had gegeven. Daarbij zijn niet de juiste partijen aangeschreven of er is geen juiste controle gedaan in het Kadaster.
Het WfZ is niet altijd hypotheeknemer. Soms is dat de bank en/of het WfZ en/of de Staat. Deze staan in die situatie ingeschreven in het Kadaster als hypotheeknemer en de notaris moet de bank dan wel het WfZ – ook in het geval dat de Staat is ingeschreven en het gaat om zorg gerelateerd vastgoed – dan ook aanschrijven voor het verkrijgen van een royementsvolmacht.
Wie mag ondertekenen?
In sommige gevallen treedt het WfZ als zelfstandig hypotheeknemer op naast de bank(en). Het WfZ staat dan als hypotheeknemer ingeschreven in het Kadaster. De KNB heeft begrepen dat het voor het notariaat niet altijd even duidelijk is welke partij(en) in zo’n situatie de betreffende royementsvolmacht mag/mogen ondertekenen. In oudere hypotheekmodellen was namelijk opgenomen dat de bank namens de andere partijen de 'coördinatie' doet omtrent de zekerheden. De KNB wil het notariaat er hierbij op wijzen dat dit niet betekent dat het WfZ een volmacht heeft verleend aan de bank voor het royeren van de hypotheek van WfZ. Indien het WfZ zelf hypotheeknemer is, dan dient het WfZ ook zelf een royementsvolmacht af te geven.
Staat als hypotheeknemer
Indien de Staat hypotheeknemer is en er is sprake van zorg gerelateerd vastgoed, dan heeft het WfZ de administratie van de Staat overgenomen en daarbij een volmacht ontvangen van de Staat. In die situatie kan de notaris volstaan met het aanschrijven van het WfZ voor het verkrijgen van een royementsvolmacht. De Staat behoeft alsdan niet aangeschreven te worden.
Zekerheden WfZ/Staat
Het is van belang dat het notariaat zich bewust is van het op de juiste wijze royeren van bestaande hypotheekrechten en hiertoe de juiste instanties aanschrijft. Mail bij twijfels over een royement juridischezaken@wfz.nl.
Meer informatie: KNB, Ilona Altuntaş, i.altuntas@knb.nl, 070 3307111
Gerelateerde artikelen
Voor notarissen is het niet altijd duidelijk welke stukken zij aan de royementsakte dienen te hechten. Dat blijkt uit de audits. Voor royementen die via ECH verlopen, geldt dat zowel de royementsvolmacht als het bericht ‘Getekende royementsvolmacht’ als bijlagen aan de royementsakte gehecht dienen te worden. Anders is de royementsvolmacht niet compleet.
Het Waarborgfonds voor de Zorgsector (WfZ) heeft bij de KNB aangegeven dat het bij het royeren van hypotheken niet altijd goed gaat. Banken hebben via ECH royementsverzoeken goedgekeurd, terwijl de benodigde goedkeuring van het WfZ ontbrak.