Wetsvoorstel maakt einde aan belastingbesparende constructie bij vastgoedtransacties
Wie nieuwe onroerende zaken verkoopt, kan via een aandelentransactie voorkomen dat hij btw en de koper overdrachtsbelasting (ovb) moet afdragen. Met een wetswijziging wil het ministerie van Financiën een einde maken aan deze belastingbesparende constructie.
De voorgestelde aanpassing in de ovb-wet- en regelgeving moet het mogelijk maken om overdrachtsbelasting (algemeen tarief, momenteel 10,4 procent) te heffen bij de verkrijging van nieuw vastgoed via een kwalificerende aandelentransactie. Via een internetconsultatie kunnen betrokkenen, bijvoorbeeld projectontwikkelaars, reageren op het voorstel om de zogenoemde samenloopvrijstelling in de overdrachtsbelasting hiervoor te wijzigen. Daar hebben zij nog tot en met maandag 27 maart de tijd voor.
Ongelijkheid verminderen
Bij de directe verkoop van nieuwe onroerende zaken moet de verkoper btw afdragen (momenteel 21 procent) en heeft de koper doorgaans een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Nu is het mogelijk om nieuwe onroerende zaken via een aandelentransactie over te dragen waarbij noch btw, noch ovb verschuldigd is. Dit wetsvoorstel zorgt ervoor dat bij de aankoop van nieuw onroerend goed via een kwalificerende aandelentransactie overdrachtsbelasting moet worden afgedragen. Dit moet de ongelijkheid tussen directe verkoop van nieuw vastgoed en verkoop hiervan via een aandelentransactie verminderen. De wetswijziging neemt in ieder geval gedeeltelijk het voordeel van de belastingbesparende constructie weg.
Meer informatie: KNB, Jacco Sjerps, j.sjerps@knb.nl, 070 3307226
Gerelateerde artikelen
De Eerste Kamer heeft deze week het pakket Belastingplan 2026 aangenomen. We zetten de belangrijkste veranderingen voor notarissen op een rij.
De notariële software is klaar voor de aanpassing van de overdrachtsbelasting op 1 januari 2026.
Wie vanaf 1 januari 2026 een woning koopt, maar die niet als hoofdverblijf gaat gebruiken, betaalt 8 procent overdrachtsbelasting. Dit nieuwe tarief heeft gevolgen voor de elektronische aangifte van de overdrachtsbelasting bij de Belastingdienst. De notariële software moet daarop worden aangepast.