Appartementsrecht

Appartementsrechten zijn geregeld in titel 5.9 van het Burgerlijk Wetboek (BW).
Titel 5.9 is voor het laatst gewijzigd op 1 januari 2018 bij de invoering van vermelde Wet Verbetering functioneren VvE’s. Bij de invoering van deze wet zijn de artikelen 5:113, 5:122, 5:123 en 5:126 BW en artikel 172 Overgangswet nieuw BW gewijzigd.

Bekijk de doorlopende tekst van titel 5.9

Werkgroep

Op verzoek van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) onderzoekt de Werkgroep Modernisering Appartementsrecht Nederland (WMANL) of Titel 9 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek (appartementsrecht) verder aangepast moet worden. Het doel: het appartementsrecht verder flexibiliseren en het nemen van verduurzamingsmaatregelen binnen een VvE makkelijker maken.

Het onderzoek door de WMANL leidt naar verwachting tot een wetswijziging. Deze (nieuwe) wetswijziging is een vervolg op de eerdere wetswijziging over het verbeteren van het functioneren van VvE’s. Dit staat los van de ontwikkeling van een nieuw modelreglement, waaraan de KNB via een speciaal daarvoor opgerichte projectgroep heeft gewerkt. Dit nieuwe modelreglement is inmiddels vastgesteld.

Stand van zaken

• De WMANL heeft voorgesteld om middels een zogenoemd VvE-besluit de regelgeving omtrent appartementsrechten flexibeler te maken (waaronder de besluitvorming in een VvE) en het nemen van verduurzamingsmaatregelen binnen een VvE gemakkelijker te maken. Het VvE-besluit en wetsvoorstel zijn 20 december 2018 in preconsultatie gegaan om het maatschappelijk draagvlak bij diverse organisaties te polsen.
• De WMANL heeft een aantal artikelen over het VvE-besluit en wetsvoorstel geschreven. In september 2020 is Deel 11 in de WPNR boekenreeks uitgekomen, waarin een uitgebreide toelichting op het ontwerpwetsvoorstel en het VvE-besluit van de WMANL is gepubliceerd. Daarnaast wordt in aparte hoofdstukken ingegaan op de aanleg voor oplaadpunten voor elektrische voertuigen in VvE’s, de opt-out bij VvE-financiering van onderhoud & verduurzaming en kleine VvE’s.
• Per 1 januari 2018 geldt de Wet Verbetering functioneren VvE’s. Vanaf deze datum zijn VvE’s verplicht om jaarlijks een minimumbedrag te reserveren voor onderhoud. Deze wet maakt het ook mogelijk dat een VvE leningen kan aangaan ten behoeve van het gebouw.
• Een sub-werkgroep van de WMANL heeft een modelreglement voor zeer kleine VvE’s opgesteld, het zogenaamde MR Kleine Vereniging van Eigenaars 2021. Het modelreglement en een pdf-versie van het reglement, met inleiding met artikelsgewijze toelichting, vindt u hieronder bij de documenten.
• In december 2021 heeft de WMANL modelakten voor splitsing en wijziging splitsing voor kleine VvE's ontwikkeld. Ook deze modelakten zijn hieronder te vinden.

Samenvatting modelreglement kleine VvE's (publieksversie)

De WMANL heeft een samenvatting van het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten Kleine Vereniging van Eigenaars 2021 (MR Kleine VvE’s) ontwikkeld. Deze publieksversie legt in eenvoudige taal de regels binnen een kleine VvE uit en hoe deze toe te passen.

Samenvatting/publieksversie modelreglement splitsing kleine VvE's (pdf) (pdf, 1.1 MB) (voor deze link moet u inloggen)

Huisvestingswet

Op grond van artikel 22 lid 1 Huisvestingswet 2014 is het verboden bepaalde gebouwen te splitsen in appartementen zonder dat hiervoor een vergunning is verleend. Een gemeente dient in een huisvestingsverordening aan te geven om welke gebouwen het gaat en onder welke voorwaarden een vergunning kan worden aangevraagd c.q. wordt verleend. De eigenaar van zo'n gebouw die wil splitsen, moet de vereiste vergunning aanvragen. De notaris is verplicht op naleving van dit vereiste toe te zien en te controleren of een vergunning vereist is en zo ja, dat de verleende vergunning onherroepelijk is geworden. De verklaring of vergunning van de betreffende gemeente moet aan de splitsingsakte worden gehecht.

Juristenvereniging Appartementsrecht

In september 2014 is de juristenvereniging Appartementsrecht opgericht. Dit is een platform waar appartementsrechtjuristen elkaar ontmoeten en kennis uitwisselen. Notarissen kunnen lid worden van de vereniging en zo kennis uitwisselen en goed op de hoogte blijven van de ontwikkelingen van het appartementsrecht.

Bekijk de website van juristenvereniging Appartementsrecht