Koopovereenkomst

De koop van een woning komt tot stand als koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. De koper en verkoper kunnen de overeenkomst op papier of digitaal ondertekenen. Kiezen partijen voor digitale ondertekening? Zorg er dan voor dat u zeker weet dat de handtekening aan de juiste veiligheidseisen voldoet. Op dit moment adviseert de KNB een elektronisch ondertekende koopovereenkomst alleen te accepteren als gebruik is gemaakt van een identificatiemiddel met minimaal het niveau ‘substantieel’ in combinatie met minimaal een geavanceerde handtekening. Dat is in het kader van titelonderzoek voldoende. Dit advies kan in de toekomst aangescherpt worden.

Bij uw recherches moet u de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) (pdf, 63 kB) inzien. Als in de leveringsakte een adres wordt genoemd, controleert u of het adres bestaat en de schrijfwijze juist is. Bij fouten in de BAG, of als een adres niet in de BAG voorkomt, moet u dat doorgeven.

Er is sprake van een koopovereenkomst als hierin ten minste de persoonsgegevens van de verkoper en de koper, het object en de prijs staan. Zaken als leveringstermijn, oppervlakte van het perceel, kosten koper of vrij op naam en verdeling van de koopprijs over roerende en onroerende zaken hoeven niet in de overeenkomst te staan, maar zijn vaak wel opgenomen.

Er is geen sprake van een koopovereenkomst als:

• de koper een schriftelijk bod heeft gedaan dat door de verkoper middels een separaat schrijven schriftelijk is aanvaard. Er moet sprake zijn van 1 document;
• de koopovereenkomst alleen door 1 van de partijen is ondertekend;
• koper en verkoper mondelinge overeenstemming hebben bereikt. De koop van een woning, waarbij de koper een consument is, moet schriftelijk zijn vastgelegd.

Na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen heeft de koper 3 dagen bedenktijd. De termijn gaat in om 0:00 uur op de dag nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. De verkoper moet de ontbindingsverklaring binnen 3 dagen hebben ontvangen, dus voor 24.00 uur van de laatste dag.

De ontbinding van de koopovereenkomst is vormvrij en mag dus ook mondeling plaatsvinden, maar een schriftelijke ontbinding heeft vanuit bewijsrechtelijk oogpunt de voorkeur. Overigens mogen partijen in de koopovereenkomst voorwaarden opnemen voor de manier waarop de overeenkomst kan worden opgezegd. Die voorwaarden mogen niet zodanig beperkend zijn, dat ontbinding praktisch gezien lastig is. Voorbeelden van dit soort ontbindingen zijn:

• ontbindingen die alleen bij deurwaardersexploot mogen plaatsvinden;
• ontbindingen die alleen gedurende een beperkt aantal uren ingediend kunnen worden;
• ontbindingen die alleen bij een bepaald persoon ingediend kunnen worden, waarbij diegene lastig bereikbaar is.