Onteigeningsakte

De onteigeningsakte is een (bijzondere) proces-verbaal-akte omdat niet alleen u, maar ook de onteigenaar de onteigeningsakte  moet ondertekenen (zie artikel 11.17 Omgevingswet). De onteigende ondertekent de akte dus niet. De KNB biedt geen model Onteigeningsakte aan. Hiervoor kunt u terecht bij de (commerciële) aanbieders van notariële akten.

Bij inschrijving van de onteigeningsakte bij het Kadaster krijgt de onteigenaar de eigendom vrij van persoonlijke en zakelijke rechten die op de onroerende zaak (kunnen) rusten. Dit wijkt af van de herverkavelingsakte waarbij alleen zakelijke rechten vervallen. Overigens kunnen erfdienstbaarheden op het onteigende gevestigd blijven. Die erfdienstbaarheden moeten dan wel in de onteigeningsakte staan (artikel 11.18 lid 3 Omgevingswet).

Het Kadaster stelt geen bijzondere eisen aan de inschrijving van de onteigeningsakte. De onteigeningsakte moet voldoen aan de inschrijvingsvereisten die voor alle stukken gelden. U biedt bij de inschrijving een afschrift van een proces verbaal akte van onteigening aan. U bent niet verplicht om bij de inschrijving bijlagen bij de akte aan te bieden.

Is voldaan aan de voorwaarden van artikel 11.16 lid 1 Omgevingswet? Dan moet de onteigenaar u binnen 2 maanden vragen om de onteigeningsakte op te maken. Voor de duidelijkheid: die termijn van 2 maanden geldt niet voor het passeren van de akte en de inschrijving in het Kadaster.

De voorwaarden van artikel 11.16 lid 1 Omgevingswet zijn:

1. een onherroepelijke onteigeningsbeschikking;
2. een onherroepelijk besluit ter uitvoering waarvan de onteigening nodig is (oftewel het aan de onteigening ten grondslag liggende planologische besluit); en
3. een bewijs van betaling van de voorlopige of overeengekomen schadeloosstelling.

Krijgt u het verzoek ná 2 maanden? Dan mag u geen akte opmaken of verlijden . In dat geval moet de onteigeningsprocedure opnieuw doorlopen worden.

De onteigenaar is verantwoordelijk voor een juiste en volledige weergave en moet u voorzien van de noodzakelijke stukken. De onteigenaar moet er ook voor zorgen dat wordt voldaan aan de voorwaarden van artikel 11.16 lid 1 Omgevingswet. Het controleren van deze stukken is slechts een formele taak. U hoeft het handelen van de onteigenaar niet inhoudelijk te beoordelen.