Veilingen

In het Wetboek van Rechtsvordering (Titel 3, afdeling 2, terzake executieveilingen) staat dat bepaalde proceshandelingen niet alleen door een advocaat, maar ook door een notaris kunnen worden verricht. Zo kan de notaris het verzoek indienen tot het verlenen van een machtiging tot het in beheer nemen van de woning waarop de hypotheek rust.

Het systeem van de pre-auction agreement werkt als volgt: een hypothecair financier sluit voor de veiling een geheime overeenkomst af met een derde, waarbij kort gezegd deze zich verplicht voor een bepaald bedrag in te zetten en voor een bepaald bedrag af te mijnen. Als het pand op de zitting aan een ander voor een hoger bedrag wordt gegund, dan krijgt de derde een 'beloning'.

De KNB wijst dit systeem af, omdat deze praktijk niet de beoogde transparantie bevordert en het bijdraagt aan het imago van handelaren die van te voren alles hebben geregeld. Bovendien is reeds enkele malen vastgesteld dat een bank ten onrechte de beloning ten laste van de debiteur brengt.

Particulieren kunnen bij een veiling geen financieringsvoorbehoud maken. Ook geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen niet. De bieder zit bij acceptatie vast aan het bod. Het zou goed zijn als banken aan particuliere kopers vooraf zekerheid geven over de financiering. Dat is ook in het belang van de bank. Bij meer bieders werkt opbrengst verhogend.

Een openbare verkoop kan ook uitsluitend of gelijktijdig via internet plaatsvinden. Digitale bieders kunnen de veiling in de zaal volgen en de bieders in de zaal zien de elektronische biedingen binnenkomen. De internetveiling kan gelijktijdig met een veiling in de zaal plaatsvinden, maar ook zelfstandig. De notaris controleert via een internetapplicatie of het biedingsproces ordelijk verloopt en of iedereen die een bod wil uitbrengen gelijke kans krijgt. Hiervoor kunnen de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden (AVVI 2015) worden gebruikt. U vindt deze op de pagina Veilingen.