Resultaten verversen automatisch bij selectie
Het KNB-model erfpacht kan worden gebruikt voor objecten met een gemengde bestemming woon/bedrijfsruimte, mits de gemengde bestemming niet tot gevolg heeft dat de financieringsaanvraag niet langer als 'particuliere financiering' wordt aangemerkt door de bank.
Het fiat van de NVB op het KNB model impliceert, dat een uitgifte conform het model in beginsel financierbaar is bij een bij de NVB aangesloten financiële instelling.
Als de vestigingsakte aanvullingen op en/of afwijkingen van het KNB-model bevat, is sprake van een-niet modelconforme uitgifte. Iedere bank hanteert zijn eigen financieringsbeleid ten aanzien van uitgiften, die niet-modelconform zijn.
De goedkeuring door de NVB van het KNB model impliceert dat alle bij de NVB aangesloten financiële instellingen het model accepteren. De concrete financieringsbeslissing is echter steeds aan de betreffende bank.
Een uitgifte in erfpacht die niet conform het model plaatsvindt, wordt door de bank beoordeeld op basis van haar eigen (individuele) financieringsbeleid.
Ja, u dient dit aan te geven in art. 19 van de akte van uitgifte. Banken controleren bij het beoordelen van een financieringsaanvraag niet zelf de integrale akte op conformiteit met het model, maar gaan af op wat de notaris hierover in art. 19 heeft vermeld.
In art. 19 van het model brengt de notaris tot uitdrukking of de akte van uitgifte helemaal overeenkomt met het KNB-model, dan wel of de akte van uitgifte aanvullingen op en/of afwijkingen ten opzichte van het model bevatten.
Banken beoordelen de financierbaarheid van particuliere erfpachtrechten woonruimte, gevestigd vóór 1 januari 2013 op basis van een de notaris afgegeven 'erfpachtopinie'.
Nee. De erfpachtopinie ziet, als uitwerking van de 'Criteria voor financierbaarheid van erfpachtrechten gevestigd vóór 1 januari 2013', uitsluitend op particuliere erfpachtrechten, gevestigd voor 1 januari 2013.
Ja, maar de kosten voor het opstellen van deze nieuwe akte komen voor rekening van de bank. Dat blijkt opnieuw uit een uitspraak van klachteninstituut Kifid, ditmaal in hoger beroep.
Een netwerk kan als zelfstandige onroerende zaak in de openbare registers en kadastrale registratie worden ingeschreven. Dit is niet noodzakelijk om een bevoegd aangelegd netwerk in eigendom te krijgen. De bevoegd aanlegger van het netwerk is eigenaar van het netwerk, ook zonder deze inschrijving.
Volgens het per 1 februari 2007 (peildatum) ingevoerde artikel 5:20 lid 2 BW behoort de eigendom van een 'net' toe aan de 'bevoegde aanlegger' dan wel diens rechtsopvolger.
Toen kabels en leidingen nog door semi-publiekrechtelijke instellingen werden beheerd, was hun eigendomsrechtelijke status die van een roerend goed. Overdracht of verkoop was niet aan de orde. Dat veranderde eind jaren negentig van de vorige eeuw, toen de nutsbedrijven werden geprivatiseerd.
Ja, bij het inschrijven van gedeeltelijke percelen in de openbare registers is het verplicht een situatietekening bij de akte te voegen. De uitwerking van deze regeling staat in de beleidsregel van het Kadaster, gepubliceerd in de Staatscourant van 18 december 2014.
Bij de inschrijving van deelpercelen is een tekening verplicht. Daarvoor kan een uittreksel uit de kadastrale kaart als ondergrond worden gebruikt. Hierop geeft u de betreffende gedeelten gearceerd weer. Biedt het uittreksel onvoldoende ruimte om de ligging van de gedeelten weer te geven?
In het Besluit bouwwerken leefomgeving is opgenomen wanneer een geldig energielabel beschikbaar moet worden gesteld of wanneer het aanwezig moet zijn:
Vanaf 1 januari 2021 kan een energielabel uitsluitend worden aangevraagd door een afspraak te maken met een vakbekwaam energieadviseur. Die komt langs en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis.
De notaris informeert en herinnert de verkoper aan zijn/haar plicht tot het overhandigen van een energielabel aan de koper bij het sluiten van de koop. De plicht ligt bij de verkoper, maar de notaris wordt geacht de verkoper te wijzen op de mogelijke financiële consequenties bij het ontbreken van een energielabel.
Ja. Bij de verkoop van de woning dient de eigenaar een geldig energielabel voor die woning ter beschikking te stellen. Bij het passeren van de leveringsakte is de verplichting tot het overhandigen van het label dus al geschonden.
