OVB: Voorgeschreven tekst voor de akte beschikbaar
Als de Eerste Kamer hier ook mee instemt, gaat de Wet differentiatie overdrachtsbelasting op 1 januari in. Vanaf die datum moet de aangifte overdrachtsbelasting verplicht worden aangevuld met een aparte schriftelijke verklaring en een voorgeschreven tekst in de akte. Deze tekst is nu beschikbaar.
De differentiatie overdrachtsbelasting heeft gevolgen voor de manier waarop aangifte voor de overdrachtsbelasting moet worden gedaan. Het notariaat krijgt te maken met twee fases, elk met een verschillende werkwijze. In de eerste fase (tot 1 januari 2022) wordt gewerkt met een schriftelijke verklaring en een voorgeschreven tekst in de akte. Deze zijn nodig voor de digitale verwerking bij de Belastingdienst en maken formeel onderdeel uit van de aangifte.
Tekst in de akte
De voorgeschreven tekst (pdf) (docx, 39 kB) voor de akte is in overleg tussen de Belastingdienst en de KNB tot stand gekomen. In de akte moet, als sprake is van de levering van een woning, worden verwezen naar het wetsartikel voor de startersvrijstelling en/of het wetsartikel voor het verlaagd tarief van 2 procent. Daarnaast is het wenselijk dat ook specifiek de ‘startersverklaring’ en/of de ‘verklaring overdrachtsbelasting verlaagd tarief’ wordt genoemd. Dit helpt de Belastingdienst bij de uitvoering van de nieuwe regeling en bevordert de juiste toepassing van de startersvrijstelling en het verlaagd tarief.
Schriftelijke verklaringen
Aan de akte moet een verklaring van de koper worden gehecht. Een kopie van deze verklaring moet via het CDR-systeem aan de Belastingdienst worden gestuurd. Dat gebeurt op dezelfde manier als het inzenden van andere bijlagen (annexen). Het draait in de eerste fase om de ‘startersverklaring’ en de ‘verklaring overdrachtsbelasting verlaagd tarief’. De koper moet de juiste verklaring zelf invullen op de website van de Belastingdienst en vervolgens downloaden en ondertekenen. De notaris hecht het ondertekende exemplaar aan de akte. Een kopie daarvan wordt via het CDR aan de Belastingdienst gestuurd. De verklaringen zijn nog niet gereed. De KNB heeft er bij de Belastingdienst op aangedrongen de verklaringen zo snel mogelijk op de website te plaatsen. Zodra beide verklaringen bij de Belastingdienst beschikbaar zijn, wordt de vindplaats hiervan op knb.nl bekend gemaakt.
Meer informatie: KNB, Jolanda Storm (proces), j.storm@knb.nl, 070 3307215 en Jacco Sjerps (inhoudelijk), j.sjerps@knb.nl, 070 3307226
Gerelateerde artikelen
De Eerste Kamer heeft deze week het pakket Belastingplan 2026 aangenomen. We zetten de belangrijkste veranderingen voor notarissen op een rij.
De notariële software is klaar voor de aanpassing van de overdrachtsbelasting op 1 januari 2026.
Wie vanaf 1 januari 2026 een woning koopt, maar die niet als hoofdverblijf gaat gebruiken, betaalt 8 procent overdrachtsbelasting. Dit nieuwe tarief heeft gevolgen voor de elektronische aangifte van de overdrachtsbelasting bij de Belastingdienst. De notariële software moet daarop worden aangepast.