Zoeken

Artikel 29 lid 4 Wna bepaalt dat de periode van waarneming beperkt is. Dit moet voorkomen dat een notaris zijn ambt te lang laat waarnemen door iemand anders. Volledige waarneming mag één jaar duren.

In artikel 29 lid 8 Wna staat dat de notaris terstond de waarneming van zijn functie aan de financiële instelling meldt. In de praktijk gebeurt dat niet altijd. In een associatie is dat ook geen probleem: een van de andere notarissen zal de boekingen voor zijn rekening nemen.

In Europese eIDAS-verordening is vastgelegd waaraan een digitale handtekening moet voldoen en hoe die beveiligd moet worden. Er zijn 3 beveiligingsniveaus voor digitale handtekeningen:

• De gewone digitale handtekening
  De gewone digitale handtekening heeft het laagste beveiligingsniveau.

Die authenticiteit wordt gewaarborgd door de combinatie van een handtekening op het allerhoogste beveiligingsniveau én identificatie op het allerhoogste beveiligingsniveau. Door toepassing van identificatie op het allerhoogste beveiligingsniveau kunt u ook met zekerheid vaststellen wie u online tegenover u

De bedenktijd geldt niet bij een verkoop via een veiling, maar wel bij een onderhandse executie en bij een verkoop bij inschrijving.

Het antwoord op deze vraag hangt sterk af van de feiten. In de parlementaire geschiedenis staat op verschillende plekken een opmerking hierover:

• Zo wordt een levering binnen de bedenktijd van 3 dagen gezien als een afstand van de bevoegdheid om te ontbinden zo al niet als rechtsverwerking.

Dat hangt af van de staat van de woning. Artikel 7:2 geldt als het pand nog enigszins bewoonbaar lijkt. Een pand is niet bewoonbaar als het karkas niet meer af te sluiten is en voorzieningen als de keuken en badkamer niet bruikbaar zijn. Ga bij twijfel altijd uit van de geldigheid van art. 7:2 BW.

Art. 3:37 BW geldt: aan de hand van de ontvangsttheorie moet worden beoordeeld of een verklaring de verkoper heeft bereikt of wordt geacht te hebben bereikt. Met name lid 3 van dit artikel speelt een rol bij de beoordeling van deze vraag.

Ja, het bouwkundig voorbehoud en het voorbehoud van financiering staan standaard in de koopovereenkomst. Deze voorbehouden kunnen om 2 redenen worden doorgestreept: de verkoper stemt er niet mee in of de koper vindt een dergelijk voorbehoud niet nodig.

Onder de Omgevingswet kan de koper zich beroepen op non-conformiteit (artikel 7:17 BW) of dwaling (artikel 6:228 BW) als deze niet bekend is met het besluit van algemene strekking ten aanzien van bijvoorbeeld het gemeentelijke monument.

Bij het eerste contact met verkoper en koper kunt u:

• in algemene zin wijzen op de invoering van de Omgevingswet en de gevolgen voor de kenbaarheid van bepaalde publiekrechtelijke beperkingen;
• melding maken van de nieuwe bronnen, zoals het DSO en het onderdeel ‘Regels op de kaart’;

Nee, dit is geen reden voor dienstweigering.

Op Regels op de kaart vindt u regels en informatie over de leefomgeving. Hier kunt u nagaan of het verkochte bijvoorbeeld een functieaanduiding als provinciaal of gemeentelijk monument heeft.

U moet de kwartaalcijfers digitaal indienen via de internetapplicatie DiginBFT. Deze applicatie op op de website van het BFT  is toegankelijk met een gebruikersnaam en wachtwoord.

Alleen in bijzondere omstandigheden kan het BFT de indientermijn van de jaarstukken (vier maanden na afloop van het boekjaar) verlengen met maximaal twee maanden. De notaris (dan wel uw accountant, als een schriftelijke volmacht aanwezig is) kan hiervoor een schriftelijk verzoek indienen bij het BFT.

• De notaris moet zijn jaarrekening voorzien van een controleverklaring van een accountant. Heeft u een klein kantoor? Dan kunt u volstaan met een beoordelingsverklaring van een accountant (zie artikel 2 lid 3 van de Regeling op het notarisambt).

Als u niet betaalt volgens de aflosnota, voldoet u niet aan de opschortende voorwaarde. De hypotheek is ten onrechte geroyeerd omdat dan geen toereikende volmacht van de financier aanwezig is. U moet het ontbrekende bedrag alsnog betalen aan de hypotheekhouder.

Een uitleg is dat er 'nihil' is verschuldigd, er wordt 'nihil' betaald, dus is aan de voorwaarde voldaan. Voorts kan de hypotheekhouder worden verzocht om schriftelijk mee te delen dat geen betaling verschuldigd is en dat de voorwaarde die in de royementsvolmacht is opgenomen, is vervallen.

Ja, in de volmacht moet de (beoogde) datum van passeren staan, zodat de voorwaarde alleen geldt voor aflosnota's die vóór het passeren van de akte in uw bezit zijn. In de aflosnota staat tot welke datum de aflosnota geldt en u van deze nota gebruik kunt maken, bijvoorbeeld door bijtelling van dagrente.

Mogelijk is door uitstel van de passeerdatum een nieuwe aflosnota nodig. Dan zal de hypotheekhouder:

• ook een nieuwe royementsvolmacht moeten afgegeven met daarin de nieuwe datum van passeren,
• u schriftelijk moeten laten weten dat u bij de nieuwe aflosnota gebruik mag maken van de al afgegeven royementsvolmacht.