‘Gaat een koper naar het buitenland. Wie bewoont dan zijn huis?’
‘Houd je onderzoeksplicht in de gaten. Juist bij de nieuwe wetgeving waarin de tarieven van overdrachtsbelasting zijn veranderd. Dit gaf ik al als tip in het korte filmpje (1:28 min) dat op de social media van Notariaat Magazine is verschenen. Wat ik daarmee bedoel? Als notaris moet je nu meer dan ooit letten op de leeftijd. Is degene die de woning koopt wel onder de 35 jaar? Daarnaast moet er een verklaring worden getekend waarin de koper zegt zelf de woning te gaan bewonen. Hoor je als notaris dat hij of zij binnenkort naar het buitenland gaat voor werk, dan is het natuurlijk wel je taak om daar even op door te vragen. Voor hoe lang ga je daarheen? Wie woont er dan in je huis? Vanaf 1 april is er ook nog de grens van 400.000 euro voor een vrijstelling. De woning mag niet meer kosten, wil je voldoen aan die eenmalige vrijstelling. Ik kan mij voorstellen dat je daar als notaris kritisch naar moet kijken. Woningen kunnen kunstmatig onder die grens worden gebracht. Dat is natuurlijk niet de bedoeling van de vrijstellingsregel. De nieuwe regels zijn begrijpelijk, maar de leeftijdsgrens van 35 jaar vind ik vreemd. Waarom niet 40 jaar, zoals bij een eenmalige schenking voor een woning? Mensen kopen ook veel later een woning dan vroeger. De tijdsgeest en leenregels zijn nu gewoon anders.’
Anders lesgeven
‘Ik ben fiscalist, adviseur belastingen en docent fiscaal recht. Ooit begonnen met werken bij de Belastingdienst na mij studie economie en fiscaal recht. Nu sta ik af en toe tegenover de Belastingdienst als ik cliënten vertegenwoordig. Het grappige is, dat ik bij de Belastingdienst nog weleens oud-studenten tegenkom. Dat is natuurlijk niet vreemd. Zo ben ik ook ooit begonnen. Aan de Nyenrode Universiteit geeft ik les in indirecte belastingen aan masterstudenten. Het zijn allemaal mensen die al een baan ernaast hebben. De gemiddelde leeftijd ligt dan ook wat hoger dan op een gewone universiteit. Lesgeven gaat nu vanuit mijn huis in Naarden. Via het scherm uitleggen is toch anders. Over het algemeen duren de colleges ook korter. Je krijgt weinig vragen en je ziet ook reacties een stuk minder. Veel studenten zetten het beeld uit, waardoor de interactie er niet meer is. Hoe ze de stof hebben opgepakt? Dat zien we binnenkort na de eerste tentamens.’
'Let op de nieuwe overdrachtsbelastingregels'
2 of 21 procent
‘Ik geef ook les aan professionals. Als ik voor een groep (kandidaat-)notarissen sta, krijg ik vaak vragen over de transformatie van panden: kantoorpanden ombouwen tot woningen. Is dan overdrachtsbelasting of btw verschuldigd? De regel is op zich duidelijk, maar de toepassing niet altijd. Is het een woning en van buiten “nieuw”, dan is 21 procent btw verschuldigd. Blijft de bebouwing in het gebouw zoals het is en is alleen intern verbouwd, moet je overdrachtsbelasting betalen. Een heel verschil in percentage. Twijfel je aan de status? Pleeg vooroverleg of maak bezwaar tegen de aangifte bij de Belastingdienst. Ik steek vaak ook iets op van (kandidaat-)notarissen. Ze leggen situaties voor waar ik nog niet mee bekend ben, zoals vraagstukken over windmolens op daken en in het agrarisch gebied. Zo leer je van elkaar. Dat is mooi.’