Aanpassing 5 procent-regeling bij nieuwbouw

De dinsdag aangenomen wet Kwaliteitsborging voor het bouwen heeft ook gevolgen voor notarissen. De regeling waarbij consumenten 5 procent van de aanneemsom achterhouden bij de notaris, wordt op 1 januari 2021 aangepast.

Momenteel is het zo dat consumenten via het opschortingsrecht 5 procent van de aanneemsom, ook wel depotbedrag genoemd, bij de notaris kunnen achterhouden. Daarbij moet de koper zelf voorkomen dat dit bedrag drie maanden na de oplevering van de woning (termijn opschortingsrecht) automatisch naar de aannemer wordt overgemaakt. Door de wetswijziging moet de aannemer tussen de 1 en 2 maanden na de oplevering de koper laten weten dat de termijn van het opschortingsrecht afloopt. Een kopie van de brief gaat naar de notaris. Pas als volgens de consument alle gebreken zijn verholpen, mag de notaris het depotbedrag naar de aannemer overmaken.

Kanttekening
De KNB plaatste bij deze nieuwe procedure als kanttekening dat niet altijd uit de brief van de aannemer hoeft te blijken wat de opleverdatum was. Deze datum is bepalend voor de notaris om tot uitbetaling van het depotbedrag over te gaan. Dat moet uiterlijk drie maanden na de opleverdatum gebeuren. Wanneer de datum niet wordt vermeld, moet de notaris dit bij de koper of de aannemer navragen. Dit betekent een verhoging van de regeldruk voor de notaris. De KNB heeft het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties verzocht om in de wet te regelen dat aannemers, na het verstrijken van de termijn van het opschortingsrecht, de notaris een verzoek sturen tot uitbetaling van het depotbedrag. Het ministerie heeft dit verzoek niet overgenomen.

Verder in het nieuws

Poortwachtersrol vastgoednotaris versterkt

De poortwachtersrol van de vastgoednotaris in de praktijk versterken. Dat stond deze week centraal tijdens het gelijknamige congres voor (kandidaat-)notarissen die zich bezighouden met vastgoed. Ruim ...

Notarissen passeren 10 procent meer akten in februari

In februari zijn 10 procent meer akten geregistreerd in vergelijking met dezelfde periode van vorig jaar. De stijging van het aantal akten, die in januari al begon, zet daarmee door. Alle aktesoorten ...

Ledenraad benoemt 4 nieuwe bestuursleden KNB

De Ledenraad van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) heeft op 6 maart 4 nieuwe bestuursleden benoemd. Notaris Jan Janssens uit Groningen is de eerste die toetreedt tot het bestuur van de...